Lloguer amb opció a Compra

0
976

La compra de lloguer

Si somieu amb la vostra pròpia casa, però no teniu les finances necessàries en aquest moment, podreu tenir-ne una Lloguer amb opció a Compra per ser interessant.

El principi de llogar una propietat

En aquesta variant de finançament, es conclou un contracte d'arrendament que permet que la propietat passi a la propietat del llogater al llarg del temps. En fer-ho, la suma final de compra de la propietat ja està determinada quan es conclou l'acord d'arrendament.
Això també permet als inquilins amb menys Equitat a la casa desitjada. Hi ha 2 tipus de compra de lloguer, la variant clàssica i la compra d'opció.

La clàssica compra de lloguer

Aquesta variant del finançament immobiliari és vinculant per a ambdues parts i requereix la compra de l'habitatge o la casa. En el contracte corresponent, el propietari i l'arrendatari són informats amb antelació de les condicions en què es lloga l'immoble llogat a l'arrendatari. És habitual que 20 percentatge del preu de compra s'hagi d'aplicar amb antelació per a la compra clàssica de lloguer. Aquest dipòsit correspon al patrimoni real que s'ha de plantejar en el cas de la compra de béns immobles i s'ha de pagar abans de la creació de l'escriptura notarial.
La suma de compra i els interessos es dedueixen durant la compra de lloguer, és a dir, es concedeix un període de pagament fix. L'arrendatari paga els seus deutes en forma de lloguer mensual. Segons l'acord i l'import de la renda, els costos totals poden ser pagats per la renda mensual sola o per pagaments addicionals. El deute residual pot suportar un préstec, per exemple. En el cas del pagament total de la renda mensual, la durada de la compra de lloguer serà més llarga, però no cal esperar obligacions de pagament addicionals i inicialment impredictibles.

L'opció compra

Aquesta variant de la compra d'opcions sol ser oferta per cooperatives i només atorga l'opció de comprar la propietat quan es conclou l'arrendament. L'arrendament no obliga automàticament a l'arrendatari a comprar l'habitatge o la casa en què viu. No obstant això, obté el dret de previ a la seva casa. El període en què ha de fer una compra normalment és d'uns X XUMX. Després de l'expiració del termini, la propietat s'ha de comprar al preu determinat al final del contracte de lloguer. Així doncs, els valors immobiliaris en ascens o baixada futurs no es poden tenir en compte.

Els avantatges i desavantatges de la compra de lloguer

Com tota la resta de la vida, el lloguer té certes avantatges i desavantatges, que s'han de considerar a fons abans de la conclusió i s'han de ponderar l'un contra l'altre.
Un avantatge molt clar és que la compra de la casa també es pot aconseguir amb poca o cap renda variable mitjançant compra de lloguer. no s'ha de pagar cap crèdit. No es pot aconseguir un deute d'aquesta manera. El pagament de la renda mensual s'inclou parcialment en l'amortització de la compra de lloguer. El preu de compra és fix i, per tant, fixat durant tot el període. El llarg temps d'execució també us permet estalviar la suma residual de manera que no cal fer cap préstec addicional.
Una de les greus desavantatges és que la suma final de compra sol ser molt més alta en comprar un arrendament que amb un finançament tradicional. A més, hi ha càrrecs de tancament i mediació, que s'afegeixen al llibre.
Fins i tot si el govern federal promou l'adquisició d'una llar amb diferents programes, això no inclou la compra de lloguer. Tots els costos han de ser aplicats pel mateix comprador.

Classificació: 4.0/ 5. Des del vot 1.
Espereu ...